まかせて安心賃貸経営
ダーウィンのリロケーション

まかせて安心
ダーウィンのリロケーション
転勤も住み替えも
自宅を賃貸するリスクから守りたい
転貸借契約で充実の管理
ダーウィンが貸主になります
6大リスク保証
賃貸中のまさかに備えて
圧倒的な募集力
広告数、法人契約率
業界トップクラス

人も住まいも守る
新時代のリロケーションへ
熟知するからできるベストな契約 
ダーウィンのこだわり

いい人に早く借りていただくために

早く貸すことを意識しすぎると、審査が甘くなり入居後のトラブルに至ることも。 結果オーナー様に不利益な状況に陥ることにもなりかねません。 早期成約はもちろんですが、しっかりとした審査が重要です。 契約して終わりではなく、入居者に対して快適な住環境を提供し、トラブルを未然に防ぐよう努めることが管理会社の大事な責務です。
法令は弱者保護
ダーウィンがオーナーを守ります

賃貸契約では、法律上の弱者は概ね「借主」。 関係する法令は借主保護の観点で作られています。 先の民法改正では設備不具合期間中の家賃減額が澪められる規定が追加されました。 ダーウィンは法律上の強者であるオーナー様のリスクをいかに軽減できるかを徹底して考えたサービスを構築しています。

専門性を高めるチーム制

ダーウィンのリロケーション業務はチーム制。 管理には幅広い知識が必要とされるため、一人の担当者が全ての業務を行うのではなく、業務毎に担当チームを設けることで専門性を高め、より高度な知識とサービスをオーナー様にご提供できるよう努めています。

他の不動産会社と何が違うの?

ダーウィンのリロケーションの特徴

募集活動
インターネットサイト掲載数業界トップクラス!
法人社宅代行、地域仲介とも連携してあらゆるルートから集客します。
リフォーム
匠チームが賃貸に必要なリフォームを提案。最低限必要なポイントがあります。

6大リスク保証
減額安心補償 業界初!

【基本保証】 1家賃保証 2明渡保証(定期借家契約の場合)
【オプション】 3施設賠償責任保険 4退去支払保証 5減額安心補償 6買取保証

選べる賃貸契約方法
2年毎更新の「普通賃貸借契約」と予め決めた期間で契約満了の「定期借家契約」が選択可能。 定期借家満了後の再契約であれば「一時使用賃貸借」も選択可。貸主から3カ月前予告解約ができます。

転貸借契約
ダーウィンが貸主となって手続きを行います。(転貸借)オーナーは契約の意思決定のみで契約書への 捺印等は不要です。
24時間対応
コールセンター完備
メンテナンスフリー

不具合は24時間対応で入居者もオーナーも安心。 2020年の民法改正で設備が使用できない期間の家賃減額が認められるようになりました。 修理5万円までダーウィン負担になるオプションサービス有。

リーガルサービス
弁護士事務所併設

入居者問題の訴訟はダーウィングループの弁護士法人が対応します。 相続、離婚、事故など不動産以外のご相談も承ります。秘密厳守。
確定申告
税理士事務所併設

オーナー様専用ウェブにて年間収支一覧表をダウンロードいただけます。 税理士への無料相談有。税理士による確定申告も特別価格で承ります。

売却相談
賃貸も売却もダーウィンでワンストップ。賃貸中でも海外在住でも売却可能です。 賃貸と売却の同時募集も可能です。

管理費ゼロの管理!?

管理費ゼロや安価をうたう会社も多数あります。賃貸のトラブルは無いに越したことはありませんが、 万が一でも起こり得ます。訴訟に至れば高額な費用もかかります。いざという時に頼りになるか、 トラブルを未然に防ぐ予防策を取っているかは管理会社選びの重要なポイントです。 尚、管理会社に支払う管理費用は経費として認められます。
リロケーションご依頼の流れ

  • 管理のご説明と募集条件の提案をいたします。
    お引越3カ月前から募集開始可能です。
  • 契約内容をご確認の上、管理業務委託契約書にご署名ご捺印をお願いします。
  • 海外の場合はメールでの通信契約が可能です。
  • 募集条件を決定して募集開始。
  • 反響により、賃料減額や条件変更を提案いたします。
  • お引越し後は物件の鍵を鍵をお送りください。
  • 電気水道は継続。ガスは解約してください。
  • お引越の際は行政、マンション管理会社などへの届出をお忘れなく。
定期借家契約って?

一般的な契約は「普通賃貸借契約」。2年毎に契約更新でき、オーナー都合で一方的な条件変更や契約解除はできません。 「定期借家契約」は予め決めた期間を持って契約終了となります。再契約も可能なため、転勤や数年後に売却をご検討のオーナー様には有効な契約方法です。 契約期間中更新がないため、更新料収入がないこと、設定賃料が割安になること、法人契約は難しいというデメリットがあります。(定借期間中の入居者都合の中途解約は可能です。)

リフォーム
お引越後、リフォーム見積をいたします。
必要最低限とご提案内容を合わせてご提示いたします。 施工日程は室内状況によりお打ち合わせの上決定します。
賃貸契約
入居申し込みが入りましたらご報告します。
一般媒介の場合は他社に申し込みが入った旨お知らせください。 オーナー様の承諾後、賃貸借契約を結びます。オーナー様の署名捺印は不要です。
入居中管理
更新契約
設備不具合はコールセンターが対応いたします。海外のオーナー様にはメールでご連絡いたします。更新時期にはメールまたは電話でご連絡いたします。

賃貸解約
原状回復精算
賃貸解約依頼が入りましたらメールまたは電話でご連絡いたします。 入居者退去後原状回復費用の見積をし解約精算いたします。
再募集
帰任 売却
再募集、帰任、売却等ご希望をお知らせ下さい。 空室ロスを避け退去を待たず条件が決まり次第再募集を開始いたします。
お問合せ

査定相談専用窓口
03-5565-7720

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