ご内見・申込・審査
| 内見・報告 | 事前内見(居住中)の際は数日前にご連絡し、ご都合を調整します。 お引越し後のご内見は、その都度報告はいたしません。 |
|---|---|
| 申込・審査 |
申込が入りましたら、何方かを明確に致します。一般でお受けした場合は、他業者様にご案内をお止めください。 |
| 審査中 |
審査終了後・承認後 賃貸借契約の手続きに入ります。 |
賃借人確定の場合
お引越時、マスター鍵を当社にご郵送ください。事前にご案内をさせて頂きます。
鍵は、入居者に2本～4本 当社管理用として1本お預かりいたします。
マンションの場合
ポストの開け方・管理規約書・宅配ロッカーの使い方・カード等もお送りください。
○取扱説明書は室内の分かるところに置いてください。
戸建ての場合
ポストの開け方を教えてください。
○取扱説明書は室内の分かるところに置いてください。
賃借人未確定の場合
お引越時、マスター鍵を当社にご郵送ください。
鍵は内見用として1本お預かりいたします。
マンションの場合
ポストの開け方・宅配ロッカーの使い方を教えてください。
○取扱説明書は室内の分かるところに置いてください。
戸建ての場合
ポストの開け方を教えてください。
○取扱説明書は室内の分かるところに置いてください。
ケーブルテレビ・浄化槽について
地デジアンテナを設置されておらず、ケーブルテレビまたはインターネットの光テレビをご利用の場合、
ご転居時に解約手続きをお願いします。
賃借人は、ケーブルテレビかインターネットの光テレビのいずれかを自身の負担にて契約いただきます。
（毎月の使用料も賃借人者負担となります）
尚、ご帰任後に係る費用等はお客様のご負担となります。
浄化槽ご利用地域の場合
お引越し時に浄化槽清掃をお願いいたします。
入居希望の方がご退室の際には、浄化槽清掃をいたします。 清掃された期日が最近の場合等、ご相談下さい。
行政からの援助がある場合は、お知らせ下さい。
浄化槽ご利用地域の場合
浄化槽/点検 清掃業者名・連絡先 浄化槽清掃費等の領収書コピー（ご退去後）
申込について
申込が入った際、お客様にはご了解を戴けるかのご案内を致しますが、ご了解を戴けた段階で申込者と日程の調整に入ります。
（申込者の方のお話が二転三転することがあり誤解を招くことがございますので、その都度のご報告は致しません。）
また、リフォームが未だの場合 その算段に入ります。賃料発生日・契約日等のご報告が送れる場合がございます。
事前にご了承ください。
申込辞退（キャンセル）について
申込後、賃貸借契約が開始するまでの間、
申込者の都合により申込を辞退(キャンセル)となる可能性がございます。
たとえ、契約締結（契約書類への署名・捺印）や、申込者からの契約金の支払いが完了していても
契約開始日以前であれば、申込者に対し違約金等の費用を請求することはできかねます。
多くの裁判例では、契約開始日以前の申込辞退（キャンセル）があった際、
実際に損害を受けた費用が発生していた場合のみ、賠償請求を認めているものの、
機会損失など損害として未確定な内容については、損害賠償を認めていないという傾向がございます。
これらの傾向を踏まえ、損害額を算出することが困難であり、
また、請求を行った場合でも相手方から支払われる可能性が極めて低く、
長期間争うことが予想されるため、契約開始日以前の申込辞退に対し
賠償請求はいたしませんので予めご了承ください。
尚、このような事態が発生しないよう、 お申込後は慎重にお話を進め、機会損失を減らすため 二番手以降の申込も積極的に誘引しておりますが、 稀にこのような事態が起きる場合がございますため、 何卒ご理解をいただけますようお願い申し上げます。
賃借人との賃貸借契約について
代理もしくは、当事者として当社が対応致します。 契約時に面倒なお立会いを戴く必要はございません。
審査の際、申込者におおよその入居期間についての確認は致します。 しかし、賃借人の都合により当初の予定より早く解約をされる場合もございます。
普通賃貸借契約、定期賃貸借契約ともに1ヶ月前の解約予告による中途解約が認められておりますので賃借人は契約期間満了日まで、必ず契約を継続しなければならないということはございません。
普通賃貸借契約の場合は更新前に、また定期借家契約の場合は期間満了前に賃借人より解約依頼があった場合でも、ペナルティ等を課すことはできませんので予めご了承ください。
契約報告・精算書について
契約報告・精算書について
契約報告は、担当部署より進捗とあわせ随時ご連絡します。
精算書（契約金明細書）は家主様専用WEBよりご確認ください。
初回ご送金時の精算書の掲載時期は、賃貸借契約開始の翌月15日となります。
家主様専用WEBのご利用については、成約時に別途ご案内します。
振込手数料について
法人からの振込となり、手数料無料というサービスは適用になりませんので、事前にご了解下さい。手続き上、統一規格にて行っております旨ご理解とご協力をお願いいたします。
お振込日について
賃料発生日が11月中の場合、12月15日の送金になりますが契約が11月であっても、賃料発生が12月の場合1月になります。 契約と入金が必ずしも同時ではありません。
賃貸管理開始
賃借人からのクレーム・設備不良手続・近隣住民からのクレーム・建物報告等を賃貸管理が行ないます。
広告配信と事前内見も併せてご覧下さい。