貸したいDaVinci Rent from
Da Vinci

Services
Guideline

まかせて安心8つのポイント8 POINTS

私たちは不動産コンサルティングのプロとして、建物管理をはじめ売買・賃貸・仲介まで、あらゆる不動産サービスをご提供しています。時代とともに変化するお客さまのご要望に、期待以上の品質で応えることが私たちの使命です。不動産のことなら“住まいの情報館ダヴィンチ”へ、お気軽にご相談ください。

1POINT

法人契約率No.1の理由

不動産会社へ物件配信
ほぼすべての賃貸仲介会社へ情報を提供し物件案内を依頼しています。
当社では、「囲いこみ」はしません。※

※「囲いこみ」とは、自社のWebサイトや有名サイトに限定して募集広告を行い、他社に客付させない行為の事をいいます。募集を狭めてしまうため、入居者誘引に時間を有すことになりオーナー様には不利になります。

特定企業への物件斡旋
社宅代行会社との連携から転勤者向けに物件を提供しています。
また、当社グループ会社の提携企業様にはダイレクトで募集物件を提供しています。
2POINT

業界No1クラスの物件配信力

賃貸サイトDaVinci への配信
web DaVinci に配信し、人気シリーズから多くの賃貸物件希望者に情報を提供いたします。
有名サイトはもちろんそこから派生するサイトへも物件提供をいたします。
3POINT

豊富な写真でアピール

360°カメラによる動画に近い映像をWebで配信しています。室内がわかりやすく、広く見えるので内見数が増えて成約に結び付きやすくなります。

4POINT

解約予告で広告配信

入居者退去前にストックされた室内写真等を利用し、募集広告を賃貸仲介会社と同時にWeb配信。どこよりも早く募集を開始します。

5POINT

リフォームをサポート

プロの技が光るリフォーム「チーム匠」を自社にて運営していますので、早く・安くリフォームして資産価値をより高めることができます。

6POINT

適正価格の見極め

近隣の募集物件等を判断し、適正価格や他の部屋とのバランスを含めたご提案を定期的にいたします。

7POINT

税務・法務のご相談が自由

法律や税金のご相談にスムーズにお応えできるように、グループ内に弁護士法人と税理士法人を抱えています。不動産に強い法人としてご評価いただいています。

ご相談内容は弁護士法人にて秘守義務を厳守いたします。

8POINT

有事のときも安心 マイページ

自然災害や火災・震災時の有事にもオーナーと連絡が取れるようにオーナーマイページを用意しています。情報を共有し、大切な資産管理を守ります。

(収支報告書、修繕報告書、振込精算書)

サービスプランSERVICE PLAN

一室から一棟管理まで 賃貸経営にまつわる税務・法律問題の こともお任せください。 オーナー様のあらゆるご要望に独自のサービスでお応えします

D DaVinci独自のサービスです

支払い

お支払ご猶予

お支払は入居者確定後になります


お支払分割支払D

月々の家賃収入から差し引く分割払いも可能です

募集

地域不動産会社へ物件配信

ほぼすべての賃貸仲介会社へ情報を提供し、物件案内を依頼しています(全プラン適用)


法人契約率No1の信頼力

社宅代行会社との連携から転勤者向けに物件を提供しています(全プラン適用)


Da Vinciへの360°特定配信D

360°カメラによる動画に近い映像をWebで配信しています(全プラン適用)


特定企業への物件斡旋

当社グループ会社の提携企業にダイレクトで物件情報を提供しています(全プラン適用)


Webによる情報配信ノウハウ

当社ウェブサイトDaVinciからスピーディーに物件情報を配信します(全プラン適用)


SNSサイトへの配信D

フェイスブック、ツイッターへ内見された方の声を掲載しています(全プラン適用)


SUUMO・at-home・LIFULL HOME'S

有名サイトはもちろんそこから派生するサイトへも物件提供をします(全プラン適用)

入居者との契約締結

入居者審査

最新の入居審査システムを導入し、その審査に通過した方にご入居頂きます


契約事務代行

代理契約・転貸借契約共、当社にて捺印を行います


残置物対応D

室内に残る残置物の撤去並びに契約における権利を確定させます


保証会社手続

Aプラン : 家賃保証会社への手続を代行します


家賃保証

滞納有無に関わらずお支払い期日には、当社から送金します(Aプラン除く)

室内最終チェック

写真撮影・物件最終確認

入居者引渡し前に40項目チェックを行い、ワンルームで100か所 3LDKで300~500か所を撮影します

※一部プランは13項目チェック2時間以内の作業としています


ご指定先ご近所様挨拶D

入居者確定の際、近所へのご挨拶を当社が行います。近隣トラブル時の対応もいたします (戸建のみ)

入居中管理

24時間設備故障対応

設備不良等の問い合わせに24時間365日対応します


24時間苦情受理・取次

苦情や取付を24時間365日対応します


お問い合わせ対応

お問い合わせに当社にて聴き取りを行います


契約違反対応

ご入居者の契約違反等があった場合、当社にて対応します


設備取次

設備不良等の問い合わせの取次を行います

解約

解約立会・精算業務

退去時の鍵の回収・立会・室内チェックをいたします。賃貸中の破損等に関する費用を算出します


原状回復業務

オーナーより了解をいただき、すぐに原状回復工事に着手します

6大保証 貸す人を守る
★★★★★の安心
不動産会社として
最高の安心保証を
提供しています

家賃保証D

転貸借契約の場合、入居者が滞納した場合も当社が家賃をお支払いいたします


明渡保証(定期借家)D

契約満了後に入居者が退去していない場合、損害金をお支払いいたします


施設賠償責任保険D

第三者の物を壊したりケガを負わせてしまった場合に賠償責任を補償いたします


原状回復保証D

原状回復工事費を入居者が支払わない場合、入居者負担分を当社が保証いたします


減額あんしん補償D

設備が故障・破損した場合、使用不能期間の賃料減額分を100万円まで補償いたします


買取サービスD

物件価値が大幅にダウンした場合、買い手がつかないケースでも買取保証いたします

更新・再契約

更新業務手続

更新(普通借家契約)・再契約(定期借家契約)に必要な書類等を当社が作成します


名義変更/再契約

定期借家契約の場合、更新はありません。契約が満期で終了した後、再契約という形になります

再募集 募集時と同様に募集広告を配信します

Webページ保存D

過去募集時のwebページを保存していますので、速やかに募集配信が可能です


再募集追跡データ保存D

過去募集時の近隣物件データと今回の募集時の近隣募集データを比較して新たに賃料等の提案をします


解約予告時募集開始

前回募集時の画像を使用し、解約予告から募集を開始します(オーナー承認後)

立退空室

立退交渉D

独自のノウハウのもとオーナー都合による入居者退去を行います


定期点検立会D

定期点検の際に入居者が不在の際、当社にて立ち合いを行います(マンション)


提訴業務D

弁護士による提訴書類の作成をいたします

税務法律

提訴費用D

当社にて提訴を直接行いますので、オーナーの裁判所への出頭は不要です。提訴費用は当社負担で行います(転貸借契約)


確定申告/納税管理人D

税理士法人にて申告をいたします 

※複数名義(別途費用)や医療費控除手続も(別途費用)同時に行いますので、確定申告の心配はございません。オーナーが海外在住の場合税理士法人にて納税管理人をお引受けし還付請求手続も行います。

Aプラン/シンプルプラン/転貸借プラン

オーナー様ご自身が管理されている方に向けたリーズナブルなプランです。
他管理会社からの乗り換えはスムーズ。煩わしい他社への連絡や手続は、すべて代行いたします。

解約手続

現管理会社との引継

ご入居者様へ管理会社変更の通知・連絡

管理会社の変更手続き完了

  • FLOW.01
    ご相談/調査・査定
    現地を訪問し、建物特性・貸出方法・貸出年数をもとに、貸出可能な賃料を算出します。
  • FLOW.02
    ご契約
    【代理契約/滞納保証】
    オーナー様と入居者の賃貸借契約を当社が代理として締結
    【転貸借契約/完全保証】
    貸主としてオーナー様に代わり当社が入居者と賃貸契約を締結
    【普通賃貸借契約】
    比較的長期間で貸出が可能なオーナー様向。
    2年おきに契約を更新します。
    【定期借家契約】
    貸出期間をあらかじめ限定したいオーナー様向。
    更新はありませんが、再契約の意思を確認して継続手続きを行うことができます。
  • FLOW.03
    リフォーム

    入居者の早期決定には先行リフォーム

    貸出す前に住まいの汚れや傷んだ設備を修理して、入居者が気持ちよく新生活をはじめられるようにするのが先行リフォームです。
  • FLOW.04
    募集

    業界No1クラスの物件配信力

    賃貸サイトDaVinciへの配信

    web DaVinci に配信し、人気シリーズから多くの賃貸物件希望者に情報を提供いたします。
    有名サイトはもちろんそこから派生するサイトへも物件提供をいたします。

    SNSサイトへの配信
    アシストサイトへ優先募集

  • FLOW.05
    入居者との契約締結

    入居者審査と募集条件

    独自の入居者審査システムを設け、その審査に通過した方にご入居いただきます。

    法人契約

    上場企業もしくはそれに準じる企業並びにファミリー企業を基本にしています。

    室内最終チェック

    入居前に物件の現状を詳しく写真撮影し、退去時のチェックに活用します。
  • FLOW.06
    入居中管理

    24時間トラブル対応

    入居者の入居後、室内のトラブルや問い合わせに24時間365日対応します。また、近隣の方の入居者に対する苦情についても当社が対応します。
    ○お湯の温度が上がらない
    ○地震で壊れた
    ○水漏れを起こした
    ○鍵をなくしたetc.
  • FLOW.07
    メンテンスフリー
    入居者入居中に発生した修理・修繕費用について、オーナー様に代わって当社がお支払いします。(オプション)
    ※メンテナンスフリーの金額は、工事1件につき上限5万円(税込)までとなります。対象設備や詳しい内容等は契約前にご確認ください。
  • FLOW.08
    解約/更新・再契約
    1ヶ月前に解約予告がなされるとすみやかにオーナー様にご報告いたします。

    解約予告で広告配信

    入居者退去前にストックされた室内写真等を利用し、募集広告を賃貸仲介会社と同時にWeb配信どこよりも早く募集を開始します。

    破損等

    入居者による破損・汚損は部分的に捉えて負担いただきますので、全てを交換する費用負担ではありません。(国土交通省のガイドラインより)

サービスプランとプライス一覧

プラン名 Aプラン シンプルプラン 転借地プラン
サービス内容 自主管理オーナ向 他社からの乗り換え(乗り換えプラン)
取扱可能建物 一室管理
一棟管理
一室管理
一棟管理
一室管理
募集
地域不動産会社へ物件配信
SUUMO・at-home・LIFULL HOME'S
Da Vinciへの360°特定配信
特定企業への物件斡旋
Webによる情報配信ノウハウ
SNSサイトへの配信
契約
入居者審査
契約事務代行
残置物対応 option option option
保証会社手続 - -
写真撮影・物件最終確認 - ●※1 ●※1
ご指定先ご近所様挨拶(戸建のみ) - -
契約形態 代理契約 代理契約 転貸借
契約方法 普通賃貸貸借契約 普通賃貸貸借
定期借家契約
サービス
賃料収納代行 -
お問い合わせ対応
契約違反対応 -
設備取次 ●※2 - -
24時間設備故障対応 -
24時間苦情受理・取次 -
メンテナンスフリー - option option
解約リフォーム
リフォーム提案/見積
お支払猶予 -
お支払分割 -
解約立合・清算業務 ●※3
原状回復業務 -
6大保障
家賃保証 家賃保証会社紹介
家賃保証24か月 普通賃貸貸借
定期借家契約
明渡保障(定期借家) - -
施設賠償責任保険 - - option
原状回復保障 - - option
減額あんしん保障 - - option
買取サービス 100%保障 - - option
70%保障 - - option
更新再契約
更新業務手続
名義変更/再契約 option option
再募集
画像保存 -
Webページ保存 -
再募集追跡データ保存 -
解約予告時募集開始 -
地域不動産へ物件配信 改めてお申込頂きます
SUUMO・at-home・LIFULL HOME'S
Da Vinciへの360°特定配信
特定企業への物件斡旋
Webによる情報配信ノウハウ
SNSサイトへの配信
立退空室
立ち退き交渉 自由解約 - ●※A ●※A
老朽化対策 ●※B ●※B ●※B
定期点検立ち合い option option option
空室管理 option option option
税務法律
提訴業務 ●※4 ●※5 ●※6
提訴費用 ●※4 ●※4
提訴手続 option option
収支報告書 -
確定申告/税務管理人 option option option

ご入居者をご紹介するだけのサービスはしておりません。

  • ※113項目チェック  破損個所等の写真撮影を行います。(2時間以内の作業とします)
  • ※2当社業務時間内のお取次ぎをいたします。
  • ※3ご入居者から鍵を預かり室内点検を行います。
  • ※A定期借家契約の場合:ご入居者さまにお客様都合(家主)でのご退去の交渉をいたします。普通賃貸借契約の場合は、個別案件としてご相談を承ります。
    着手に当たり当社規定手数料を頂戴いたします。 賃料3ヶ月
  • ※B老朽化対策(立て替え/立ち退き交渉/次回募集時の貸し方等)当社のノウハウをご提供いたします。
  • 別途消費税がかかります。

コンサルティングCONSULTING

賃貸住宅の空室をなんとか無くしたい。入居者と近隣住民のトラブルに困っている、など。所有する不動産にまつわるさまざまな悩みに、経営的戦略を踏まえたベストな解決策をご提案します。賃貸経営診断書(キャッシュフロー)から、実際にご自身の手元に残るお金はどのくらいか、どのような対策をすれば手取りが増えるのかを判断します。

コンサルティング 2つの視点

物件
収益性だけではなく、税理士法人ダヴィンチからの提言のもと、土地建物評価からの相続対策等、一般の不動産会社では出来ないご提案をします。
  • 建替え

    建替えは老朽化してからと考えられがちですが、建物価値と収益バランスを考慮して計画的に進めていきます。

  • 建物修繕

    長期計画を立ててキャシュフローを意識した賃貸経営を提案します。知識と経験を持つコンサルタントが、サッシや機械駐車・給排水管の取替えが想定される25年~30年間の長期の修繕計画を策定します。
    また修繕積立金計画の立案や修繕改修工事の進捗も監理いたします。

  • ローン借換え提案

    現在のローンを組換えることで、より効率の良い賃貸経営を行います。
    お付き合いで借入れている金融機関であるなら、減額の交渉も有効です。昨今の金利や条件をご提案します。

税務
税理士法人ダヴィンチが、通常の税理士が対応出来ないこと(土地評価減、相続対策、節税対策、確定申告)などご相談をお待ちしております。
  • 納税対策

    現在の納税方法以外に対策がないのかを検証します。金融機関等からのご紹介の(生命保険活用等)合わせてご提案します。

  • 相続前対策

    生前贈与を活用した主な相続税対策を物件と家族構成から診断します。単純に、収益物件を贈与して収益分を継承するのではなく、所有物件分割方式(分散贈与方法)や生命保険活用等もご案内します。

  • 賃貸経営診断

    現在の収益だけでなく、さらなる収益の可能性や不要な経費の見直しをします。土地建物の売却や借地権の扱いや追加購入を含めご提案を行います。

資産活用

共有の土地建物等の名義変更、底地と借地権等の交換、親族が所有する土地交換、通常売買とは異なる対策など将来の相続税納税のためのご相談を賜ります。

1POINT

相続税と贈与税の損益分岐点活用

生前に贈与を行うのが得策かを判断するには、まず財産の棚卸しが必要不可欠です。法定相続人を想定し、配偶者税額軽減等も適用して相続税について何パーセントの税率が適用されているのか?相続税の税率40%が適用されれば、それより低い贈与税率で贈与できれば節税できることになります。

2POINT

相続税の税率と速算表

各相続人が実際に取得した財産に直接税率を乗じるのではなく、正味遺産額から基礎控除額を差引いた相続分により按分した額に税率を乗じます。その按分した法定相続分に応ずる取得金額を上記に当てはめて算出された金額が相続税の総額のもととなる税額です。

3POINT

セカンドオピニオン

すでに完了している(5年以内確定申告)納税分についての見直しを行います。どの程度の範囲が可能かを判断します。

お申込の手順

  • STOP.01
    媒介契約
    【専任媒介契約】
    弊社の専任媒介はすべての業者にネット掲載可能なため囲いこみをしません。
    【一般媒介】
    複数の不動産業者へ同時に依頼することができます。
  • STOP.02
    募集条件
    禁煙・ペット飼育禁止等の条件をつけることが可能です
    あまり厳しい条件をつけるのは、募集を狭めてしまい得策ではありません
  • STOP.03
    募集方法

    普通賃貸借契約

    特徴
    帰任期日が確定されておらず、比較的長期で貸出が可能なオーナー様向けです。
    更新
    2年おきに契約を更新します。更新料はオーナー様の収入です。

    定期借家契約

    特徴
    帰任期間がある程度お決まりのオーナー様向けです。貸出賃料が減額します。(期間が限定のため)
    更新
    ありません。ただし、契約期間が満了する前に再契約の有無を確認し継続手続を行います。
  • STOP.04
    契約方法
    【代理契約】滞納保証
    オーナー様と入居者の賃貸借契約を当社が代理として締結
    【転貸借契約】完全保証
    貸主としてオーナー様に代わり当社が入居者と賃貸契約を締結
  • STOP.05
    お申込方法 ※お客様(オーナー様)
    【専用サイトからお申込下さい】
    賃料等募集条件を決める
    【お申込書及び管理委託契約書の返送】
    お送り頂くもの
    ・建物確認調査シート他
    ・火災保険証コピー
    【当社にて行うこと】
    募集活動を開始いたします
    お知らせはメールにて行います
    入居者確定を前提とした管理委託契約となります。(他社様にて入居者が確定した場合は無効といたします)事前の内容確認は、専用サイトからご案内しております。

無料賃料査定申し込みREQUEST

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